彰化大樓肯德基矽品精  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房產專家彰化家樂福商圈太子森活視野三房附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：30.55 萬/坪
地址：彰化縣彰化市辭修北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子森活
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.766 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.713 坪
附屬建物面積：4.398 坪
共同使用：17.655 坪
土地面積：6.229 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2810 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小忠孝國小
鄰近公園：金馬公園
生活機能：家樂福
附近交通：國道1號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：位於家樂福商圈，步行即可購物，商家林立，日常採買便利。教育資源豐富：鄰近大成國小與忠孝國小，距離約五分鐘車程，解決接送問題。格局與景觀：採光絕佳、格局方正，六樓樓層視野開闊，可眺望彰化大佛景觀。停車配套：附贈平面車位，解決停車困擾，避免車輛風吹日曬。樓層選擇：6 樓屬於中高樓層，通風與隱私性較佳，且位於 11 樓電梯大樓。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡約 17 年，隨著時間推移，可能需要留意管線老舊或公共設施更新需求。價格水準：每坪參考單價約 30.55 萬，在當地房市屬於中高價位，需評估是否符合市場行情的性價比。持有成本：每月管理費約 2,810 元，需納入長期居住成本的評估中。坪數較大：總坪數超過 45 坪，對於小家庭而言空間寬敞，但需考量清整與維護的精力。
機會 (Opportunities)	議價空間：標示屋主割愛釋出，可能仍有議價或談約的空間。租屋需求：因位於學區與商圈，若未來有出租需求，通常租賃市場需求穩定。裝修潛力：屋齡適中，若有預算可進行局部翻新，能提升居住品質與資產價值。資產配置：兼具自住與資產持有價值，適合長期持有。
威脅 (Threats)	房市波動：受整體經濟景氣與利率走勢影響，未來轉手價值存在不確定性。維護成本增加：屋齡屆臨 20 年，未來社區可能有大維修基金或工程，可能導致管理費上漲。同區競爭：周邊若有新成屋或價格較低的競品釋出，可能影響未來市場價格。交通因素：鄰近國道 1 號雖交通便利，但也需留意噪音或車潮影響。

2. 物件評論

此物件對於注重生活便利性與子女就學便利性的家庭來說，具有相當高的吸引力。其核心優勢在於「地點優越」，家樂福商圈與學區資源讓日常生活十分輕鬆，且附贈車位更是實用的亮點。然而，每坪單價在彰化市場中屬中高水準，加上 17 年的屋齡，意味著在購屋前需特別留意房屋內部設備的老化狀況。

是否值得購買： 值得考慮，但建議謹慎評估。

主要理由： 若您能接受該地段的高單價，並確認房屋內部無重大隱患，此屋具備良好的自住與保值潛力。建議在簽約前進行嚴格的房屋檢查，並嘗試依據屋主割愛意願爭取更優惠的購屋價格，以平衡整體財務負擔。

問與答

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